Immobiliennebenkosten

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Immobiliennebenkosten

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, verhandeln Sie sicherlich mit dem Verkäufer hart über den Preis. Wenn Sie in der Verhandlung nachgeben und dem Verkäufer mit Ihrer Zahlungsbereitschaft entgegen kommen, sollten Sie aber nicht die Nebenkosten dieses Kaufes vergessen. Durch Maklergebühren und Notarkosten kommen schnell noch einmal 10 % des Kaufpreises hinzu. Mit unserem Nebenkostenrechner können Sie die Kosten genau berechnen.

Hinweis Nebenkostenrechner: Grunderwerbssteuer, Notar, Makler

In jedem Fall müssen Sie beim Kauf einer Immobilie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 % bis 6.5 % des Kaufpreises (je nach Bundesland) sowie die regional unterschiedlichen Notar- und Grundbuchkosten zahlen. Der Notar muss den Wechsel des Eigentümers in das Grundbuch der Immobilie eintragen, damit der Kauf rechtsgültig wird. Falls Sie die Immobilie über einen Makler kaufen, wird auch dieser eine Gebühr für seine Leistungen verlangen. Fragen Sie direkt beim Makler an, in welcher Höhe seine Courtage liegt und vor allem, ob in dem genannten Prozentsatz die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist. Es gibt keine maximale Höhe für die Höhe der Maklergebühren, Richtwerte besagen allerdings, dass 3,5 % plus Mehrwertsteuer beim Kauf einer Immobilie angemessen sind.

Vorsicht beim Makler

Falls Sie eine Immobilie kaufen möchten, der Makler aber zu viel verlangt, seien Sie vorsichtig. Wenn Sie sich einen anderen Makler suchen, um die gleiche Immobilie zu kaufen, kann der erste Makler dennoch eine Rechnung stellen, da er Ihnen das Gebäude als Erster gezeigt hat. Sie sollten besser mit dem Verkäufer der Immobilie verhandeln, dass er aufgrund des Maklers, den er selbst gewählt hat, mit dem Verkaufspreis entsprechend heruntergeht. Der Immobilien-Nebenkosten-Rechner kann Ihnen dabei helfen, die überhöhten Gebühren in einen angemessenen Preis einzurechnen. Vergleichen Sie einfach den Verhandlungspreis mit verschiedenen Gebührensätzen. Zuletzt sollte Ihnen auch bewusst sein, welche Kosten für einen Kredit auf Sie zukommen, wenn Sie die Immobilie nicht komplett selbst finanzieren können. In der Regel werden Immobilien über einen Zeitraum von zehn bis zwanzig Jahren finanziert. Je nach den ausgehandelten Konditionen kann der Preis für die Immobilie damit noch einmal um 20 bis 30 % steigen.

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie?

Als Faustregel sollte man mit etwa zehn Prozent zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten fallen in jedem Fall an, dazu kommen eventuell eine Provision für den Makler sowie Nebenkosten für einen Immobilienkredit.

Wie hoch ist die Grunderwebsteuer?

Diese Steuer kann von den Bundesländern in Eigenregie geregelt werden. Sie liegt derzeit (2016) je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.

Wofür fallen Notar- und Gerichtskosten an?

Die Eintragung des Käufers im Grundbuch muss durch einen Notar beim Amtsgericht vorgenommen werden. Dafür fallen feste Gebührensätze sowohl für den Notar als auch für das Gericht an.

Welche Gebühren verlangt der Notar darüber hinaus?

Er verlangt die so genannten Geldbeschaffungskosten, da er als Treuhänder gegenüber der kreditgebenden Bank agiert.

Wie hoch ist die Maklerprovision?

Viele Makler verlangen 3,5 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer, teilweise kann die Maklerprovision jedoch auch höher liegen.

Gibt es eine maximale Höhe der Maklercourtage?

Nein, von den Maklerverbänden werden nur Richtwerte festgelegt.

Fällt die Maklerprovision immer an?

Gerade Eigentumswohnungen werden oft von Unternehmen verkauft, die für ihre Dienstleistung keine eigene Maklerprovision berechnen.

Wie hoch sind die Kosten für die Bank?

Dies ist vom Einzelfall abhängig, grundsätzlich hat ein Immobilienkredit allerdings immer gewisse Nebenkosten.

Welche weiteren Kosten gibt es nach dem Kauf?

Zum einen fällt jedes Jahr Grundsteuer an, die Höhe legen Städte und Gemeinden fest. Außerdem sollte man die Immobilie gegen verschiedene Schäden versichern.

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